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2019-09-06 点击：43
在生活中，房屋不停是平安感的重要保障，但也正是这种平安感的追求，使许多人也面临着房价飙升带来的经济压力。房屋贷款自始至终饰演着重要的角色，人们最关心的是房屋贷款利率程度的高低，除对于个人还款压力的影响外，房屋贷款利率程度也能回响反应出一个阶段的房价厘革。2019 年，许多人发明许多商业银行的房屋贷款利率已经下降，这似乎是新一轮房价上涨的信号，但与此同时，要求低落房价的呼声也越来越高。因此，本年的情况也许与往年不太一样。
众所周知，年夜大都房地产企业都具有财务性质，杠杆的影响贯穿于整个过程的开始和结束。房地产企业在建设早期必要年夜量使用杠杆，高负债率已成为普遍现象，成为房价上涨的主要驱动因素。在认识到房价将持久上涨的时候，许多人的购房念头已经转向投资的性质，房地产升值的空间很年夜，所以不少人在买房时也抓住了第一次机会，增加了杠杆。这使得房价上涨成为一个完整的周期。这是房地产企业当前财务属性的本源地点，因此住房贷款利率已成为回响反应房价涨跌的重要基准。
在金融市场，对于利率的规管和控制，与房地产市场一样，都是极为重要的。当人们购买房屋的热情过热时，他们倾向于提高抵押贷款利率来为市场降温。如果人们不太愿意买房子，低落住房贷款的利率也许是一个很好的购买念头。因此，许多人对于抵押贷款利率仍然高度敏感。
近几年来，全社会要求房价下调的呼声越来越年夜。显然，回归住宅属性是许多目标购房者对于房地产的需求，房价一路飙升自然是一种不正常的情况。因此，国家也从宏观层面进行调控，采纳一系列步伐，如购房限制、贷款限制等步伐收缩，以使房价回归到合理程度。然而，客观上说，房地产仍然是国家财政收入的重要组成部分。在短短的一段时间内，突如其来的减价和贩卖限制必定会对于整个经济产生影响，因此如何规划房地产市场的不乱性已成为当前最重要的问题。
从 2019 年第一季度开始，房地产市场经历了一场噩梦般的逆转。2 月份，北京市二手房网络签名比去年同期下降 42.2%，比去年同期下降 17.7%，广州中介互联网签名 1611 个。比 1 月份的 3090 个单位低 47.9%，比去年同期的 3132 个单位低 48.5%，是近四年来的最低程度。这些都直观地回响反应了国内房地产市场相对于低迷的状况。虽然银行在第一季度拥有普及的信贷和普及的融资，但这部分资金并无像前几年那样流入房地产市场，而是转向了股票市场。让便便行业感到有点措手不及。
正是基于这一布景，许多商业银行开始低落抵押贷款利率以刺激购买力，但与往年分歧的是，如今的限制除呼吁低落房价和人们的抵押贷款压力外，已接近极限。2009 年，中国个人住房贷款余额为 3.5 万亿，但 10 年后这一数字上升到 54.9 万亿，达到前所未有的程度。与此同时，家庭债务也迅速增长，2018 年家庭债务占可支配收入的 90% 以上。从这些数据不丢脸出，对于拥有巨年夜杠杆的购房者的压力已几乎达到极限，在此情况下，利率管制将明显减弱。
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